De reservering in uw MJOP klopt als het reservefonds in geen enkel jaar van de planperiode onder nul komt, met de bijdrage die het plan voorstelt en de stand van het fonds bij de start. Dat ziet u aan een overzicht van het saldo per jaar. Daarnaast hoort het plan de reservering per appartementsrecht te geven, volgens de breukdelen. De wettelijke ondergrens van 0,5 procent van de herbouwwaarde geldt alleen als de VvE geen actueel MJOP gebruikt; het is een minimum, geen berekening van wat het onderhoud vraagt. Met de gratis MJOP-check ziet u of de reservering in uw plan is uitgewerkt.
Twee manieren om te reserveren
Artikel 5:126 BW laat een VvE kiezen. Ofwel reserveert zij jaarlijks ten minste het bedrag dat nodig is om een meerjarenonderhoudsplan uit te voeren dat ten minste tien jaar beslaat en niet ouder is dan vijf jaar, ofwel ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde. Wat de 0,5 procent-regel inhoudt, leest u in wat is de 0,5%-regel. Het verschil zit in de onderbouwing: het MJOP volgt uit het gebouw, de 0,5 procent uit de herbouwwaarde.
| 0,5 procent-regel | Reservering uit het MJOP | |
|---|---|---|
| Grondslag | Herbouwwaarde van het gebouw | Planning en kosten per jaar uit het MJOP |
| Houdt rekening met | Alleen de omvang van het gebouw | Staat, leeftijd, installaties en geplande projecten |
| Risico | Te laag bij een oud gebouw met grote posten, te hoog bij een nieuw gebouw | Zo goed als het plan zelf |
| Voorwaarde | Geen | Plan van ten minste tien jaar, niet ouder dan vijf jaar |
Rekenvoorbeeld
Een voorbeeld met afgeronde, fictieve bedragen. Een complex met 20 appartementen heeft een herbouwwaarde van € 4.000.000. Volgens de 0,5 procent-regel is de minimale reservering dan € 20.000 per jaar, € 1.000 per appartement bij gelijke breukdelen. Het MJOP van hetzelfde complex begroot over vijftien jaar € 450.000 aan onderhoud, met een gevelproject en een dakvervanging in jaar zes en zeven. Het reservefonds staat bij de start op € 60.000. Vlak verdeeld is dat (450.000 min 60.000) gedeeld door 15, ofwel € 26.000 per jaar. Kosten het gevelproject en het dak samen bijvoorbeeld € 260.000, dan staat het fonds na jaar zeven op 60.000 plus 7 keer 26.000, min de uitgaven tot dan toe: met nog € 30.000 aan kleiner werk in de eerste jaren komt dat uit op € 48.000 tekort. De reservering moet dan hoger, of de vereniging moet besluiten werk te verschuiven of een lening aan te gaan. Dit voorbeeld laat zien waarom de vraag niet alleen is hoeveel, maar ook wanneer.
Zo rekent u de reservering in uw plan na
- 1Zoek het overzicht met de uitgaven per jaar en tel ze op over de hele planperiode.
- 2Zoek de stand van het reservefonds bij de start van het plan, en vergelijk die met de laatste jaarrekening.
- 3Kijk welke bijdrage het plan per jaar voorstelt, en of die geïndexeerd wordt.
- 4Ga na of het saldo in elk jaar positief blijft. Een negatief saldo in een tussenliggend jaar betekent een tekort, ook als het totaal klopt.
- 5Controleer of het bedrag per appartementsrecht volgt uit de breukdelen in de splitsingsakte.
- 6Leg de reservering naast 0,5 procent van de herbouwwaarde. Ligt die veel lager, vraag dan na waarom.
De reservefondscheck geeft een snelle indicatie op basis van de herbouwwaarde en het bouwjaar. Voor een besluit is het MJOP zelf de basis.
Gratis MJOP-check. De MJOP-check kijkt of het plan een reservering per jaar en per appartementsrecht geeft, en of onvoorzien en indexatie zijn meegenomen. Upload uw MJOP en zie binnen enkele minuten per punt groen, oranje of rood.
Veelvoorkomende oorzaken van een te lage reservering
Een te lage reservering komt zelden door een rekenfout in de laatste stap. Meestal zit het eerder in het plan: posten die ontbreken, zoals steigers of installaties, geen indexatie, of een fondsstand die hoger is ingevoerd dan hij werkelijk is. Ook een vlakke verdeling bij een plan met grote posten in de eerste jaren leidt tot een tekort. Lees meer in tien veelgemaakte fouten in een MJOP en onvoorzien en indexatie.
Breukdelen en het bedrag per eigenaar
Het totaal per jaar wordt over de eigenaren verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Zijn die niet gelijk, bijvoorbeeld omdat de appartementen verschillen in grootte, dan betaalt niet iedereen hetzelfde. Een goed plan rekent dat voor u uit, zodat elke eigenaar ziet welk deel van de reservering bij zijn appartementsrecht hoort. Lees meer over breukdelen in een VvE.
Wie besluit over de reservering?
De ledenvergadering stelt de bijdrage vast, op voorstel van het bestuur. Het MJOP is de onderbouwing, geen besluit. Een plan dat de reservering per jaar en per recht duidelijk laat zien, maakt dat besluit eenvoudiger en beter uit te leggen aan eigenaren die vragen waarom hun bijdrage stijgt.
Bronnen: Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 5:126. Stand oktober 2026. Het rekenvoorbeeld is fictief.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of de reservering in ons MJOP klopt?
Kijk of het saldo van het reservefonds in elk jaar van de planperiode positief blijft met de voorgestelde bijdrage, en of het bedrag per appartementsrecht uit de breukdelen volgt. Blijft het saldo positief en zijn onvoorzien en indexatie meegenomen, dan is de reservering in de basis sluitend.
Is 0,5 procent van de herbouwwaarde genoeg?
Het is de wettelijke ondergrens als de VvE geen actueel MJOP gebruikt. Of het genoeg is, hangt af van het gebouw. Bij een ouder gebouw met grote posten in de komende jaren is het vaak te weinig, bij een jong gebouw soms meer dan nodig.
Mag de VvE minder reserveren dan het MJOP aangeeft?
De wet vraagt ten minste het bedrag dat nodig is om een actueel plan uit te voeren, of ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde. Wil de vereniging daarvan afwijken, laat u dan juridisch adviseren over wat artikel 5:126 BW toelaat.
Waarom stijgt de reservering na een nieuw MJOP?
Vaak omdat het nieuwe plan posten bevat die in het oude plan ontbraken, zoals steigers of installaties, of omdat de prijzen zijn bijgewerkt en geïndexeerd. Een plan dat de bedragen per element laat zien, maakt de stijging uit te leggen.