Asbest in een VvE-gebouw

In gebouwen die voor 1994 zijn gebouwd of gerenoveerd, kan asbest zitten, bijvoorbeeld in dakbedekking, gevelplaten, vensterbanken, leidingomhulsels en lijm onder vloeren. Hechtgebonden asbest dat niet wordt beschadigd, vormt meestal geen direct risico. Voordat er gesloopt, geboord of gerenoveerd wordt aan materiaal dat asbest kan bevatten, is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verplicht, en verwijderen gebeurt door een gecertificeerd saneringsbedrijf.

Waar asbest vaak zit

• 1
  Daken. Golfplaten op bergingen en garages, en soms in oude bitumineuze dakbedekking of de lijm eronder.
• 2
  Gevels. Gevelplaten, boeidelen en panelen onder ramen uit de jaren zestig en zeventig.
• 3
  Leidingen en schachten. Omhulsels van cv-leidingen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen.
• 4
  Binnen. Vensterbanken, vloertegels en de lijm eronder, en plaatmateriaal in meterkasten.
• 5
  Kitten en vensterbanken. Kit rond kozijnen en glas uit de betreffende periode.

Wat betekent het voor de VvE?

Asbest maakt onderhoud duurder en trager. Voordat een dakdekker een oude dakbedekking verwijdert of een schilder een paneel vervangt, moet bekend zijn of er asbest in zit. Is dat zo, dan gaat er een gecertificeerd bedrijf aan de slag met eigen veiligheidsmaatregelen, en schuift het reguliere werk op. Dat moet in de planning en de begroting staan.

Kosten

De kosten van een inventarisatie en een sanering hangen sterk af van het materiaal, de hoeveelheid en de bereikbaarheid. Een inventarisatie van een klein gebouw kost doorgaans enkele honderden euro's; sanering van een dak of een reeks gevelpanelen kan oplopen tot duizenden euro's. Vraag offertes aan voordat u het bedrag in het plan vastlegt, en neem in de tussentijd een stelpost op.

Wat u als bestuur doet

• Vraag bij oude bouwtekeningen, eerdere rapporten of de beheerder na of er al een inventarisatie is.
• Laat eigenaren weten dat zij niet zelf boren in verdacht materiaal in gemeenschappelijke ruimten.
• Plan een inventarisatie ruim voor groot onderhoud aan daken, gevels of leidingen.

Veelgestelde vragen

Zit er asbest in mijn appartementengebouw?

In gebouwen die voor 1994 zijn gebouwd of gerenoveerd kan dat. Zeker weten doet u het alleen met een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bedrijf.

Is asbest gevaarlijk als het niet wordt aangeraakt?

Hechtgebonden asbest dat niet is beschadigd, vormt meestal geen direct risico. Het gevaar ontstaat bij breken, boren, schuren of slopen, als er vezels vrijkomen.

Wanneer is een asbestinventarisatie verplicht?

Voordat er gesloopt of gerenoveerd wordt aan materiaal dat asbest kan bevatten. Verwijderen gebeurt door een gecertificeerd saneringsbedrijf.

Staat asbest in het MJOP?

In onze plannen staat een post voor een inventarisatie in het jaar voor het werk dat verdacht materiaal raakt. Wij nemen zelf geen monsters, maar signaleren materialen die asbest kunnen bevatten.

Lees verder