Een collectieve cv-installatie, ook blokverwarming genoemd, verwarmt alle appartementen vanuit een centrale ketel of ketelopstelling en is daarom van de VvE. Het jaarlijkse onderhoud kost indicatief 110 tot 250 euro per ketel, en een collectieve ketel gaat 12 tot 20 jaar mee. De vervanging kost per ketel indicatief 2.600 tot 6.500 euro, exclusief de aanpassingen aan leidingen, regeling en rookgasafvoer.
Wat hoort erbij?
- 1Ketels of warmteopwekkers in de stookruimte, met de rookgasafvoer.
- 2Pompen, regeling en expansievat, die vaak een kortere levensduur hebben dan de ketel.
- 3Leidingen door het gebouw tot aan de aftakking naar de appartementen. Wat daarna komt, is vaak van de eigenaar; de akte bepaalt het.
- 4Bemetering: warmtemeters of kostenverdelers per appartement, met eigen eisen en vervangingsmomenten.
Kosten in het MJOP
| Post | Cyclus | Indicatie |
|---|---|---|
| Jaarlijks onderhoud collectieve cv | elk jaar | € 110 tot € 250 per ketel |
| Vervangen collectieve cv-ketel | 12 tot 20 jaar | € 2.600 tot € 6.500 per ketel |
Prijzen prijspeil 2026, exclusief btw en zonder onvoorzien. Pompen, regeling, leidingwerk en de stookruimte komen er bij vervanging vaak bij.
Vervangen of verduurzamen?
De vervanging van een collectieve ketel is het moment om te kijken naar alternatieven, zoals een collectieve warmtepomp, een hybride opstelling of een aansluiting op een warmtenet. Die keuze hangt af van de isolatie van het gebouw, de beschikbare ruimte, de stroomaansluiting en de plannen van de gemeente. Een duurzaam MJOP laat zien op welke momenten die keuze samenvalt met gepland onderhoud; het werkelijke ontwerp maakt een installatieadviseur.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: laat de vergadering niet pas besluiten als de ketel kapot is. Dan is er geen tijd om alternatieven te onderzoeken en wordt het weer dezelfde ketel. Zet het onderzoek naar alternatieven twee tot drie jaar voor het verwachte vervangingsjaar in het plan.
Wie betaalt wat?
De centrale installatie is van de VvE. De radiatoren en de leidingen in het appartement zijn meestal van de eigenaar, maar dat verschilt per akte. De stookkosten worden vaak verdeeld via meters, niet via de breukdelen. Meer daarover in wat betaalt de VvE en wat de eigenaar.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de collectieve cv-ketel?
De VvE, omdat de centrale installatie gemeenschappelijk is. Radiatoren en leidingen in het appartement zijn meestal van de eigenaar.
Hoe lang gaat een collectieve cv-ketel mee?
Gemiddeld 12 tot 20 jaar, afhankelijk van het type, het onderhoud en het gebruik.
Wat kost het vervangen van een collectieve cv-ketel?
Indicatief 2.600 tot 6.500 euro per ketel, exclusief btw, prijspeil 2026. Aanpassingen aan pompen, regeling, leidingen en rookgasafvoer komen er vaak bij.
Kan een VvE overstappen op een warmtepomp?
Dat kan, maar het hangt af van de isolatie, de ruimte, de stroomaansluiting en de plannen van de gemeente. Een duurzaam MJOP laat zien wanneer die keuze samenvalt met gepland onderhoud.