Een MJOP voor een school of zorggebouw is een meerjarenonderhoudsplan dat per gebouw laat zien welk onderhoud wanneer nodig is en wat het kost, op basis van een conditiemeting volgens NEN 2767. Voor een schoolbestuur is het de onderbouwing van de voorziening groot onderhoud en van de afspraken met de gemeente; voor een zorgorganisatie de onderbouwing van de instandhoudingskosten die uit de normatieve huisvestingscomponent (nhc) moeten komen; voor een sportstichting de begroting die zij aan de gemeente of de leden voorlegt. Bij ons kost een integraal MJOP voor een school van 2.500 m² BVO € 4.000 exclusief btw, met het rapport binnen 14 werkdagen na de laatste opnamedag.
Onderwijs: wie is verantwoordelijk voor het onderhoud?
De gemeente is verantwoordelijk voor de huisvesting van scholen in het basisonderwijs, het voortgezet onderwijs en het speciaal onderwijs: nieuwbouw, uitbreiding en vervangende nieuwbouw, betaald uit het Gemeentefonds. Het schoolbestuur is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. In het voortgezet onderwijs is dat al sinds 2005 zo; in het primair onderwijs is het buitenonderhoud per 1 januari 2015 van de gemeente naar de schoolbesturen gegaan, met de bijbehorende vergoeding in de bekostiging. Het bestuur draagt dus dak, gevel, kozijnen en installaties zelf, en moet daarvoor reserveren.
Gemeenten en schoolbesturen leggen hun afspraken vast in een integraal huisvestingsplan (IHP), dat volgens de plannen van het kabinet uit 2020 voor gemeenten verplicht wordt; het schoolbestuur stelt daarnaast een meerjarig onderhoudsplan op. Juist op de grens tussen onderhoud (schoolbestuur) en renovatie of vervangende nieuwbouw (gemeente) ontstaat discussie: een gebouw van vijftig jaar met een dak, kozijnen en installaties die alle tegelijk aan vervanging toe zijn, is misschien geen onderhoudsvraag meer. Een MJOP met conditiescores per bouwdeel maakt dat gesprek feitelijk: het laat zien welke bouwdelen op score 4 of 5 staan en wat instandhouding de komende tien jaar kost, naast het alternatief van renovatie.
Zorg: onderhoud uit de nhc
Zorgorganisaties in de langdurige zorg, de geestelijke gezondheidszorg en de forensische zorg ontvangen hun huisvestingslasten via de normatieve huisvestingscomponent (nhc) in het tarief. De NZa-beleidsregel voor 2026 omschrijft de nhc als een vergoeding die over de levenscyclus van een gebouw de rente-, afschrijvings- en instandhoudingsuitgaven dekt, en rekent voor de jaarlijkse instandhouding met 0,8 procent van de nieuwbouwwaarde. Dat is een gemiddelde over de hele portefeuille, geen bedrag per gebouw. Een organisatie moet dus zelf weten welke gebouwen meer vragen dan het gemiddelde en welke minder, en wanneer de grote posten komen. Een MJOP per locatie, met alle locaties naast elkaar, geeft die verdeling; het laat ook zien of de instandhoudingsvergoeding op portefeuilleniveau toereikend is.
Sport en verenigingen
Sporthallen, zwembadgebouwen, kleedaccommodaties en clubgebouwen zijn vaak eigendom van een gemeente of een stichting, met een vereniging als gebruiker. De verdeling van het onderhoud lijkt op die tussen verhuurder en huurder: de eigenaar het casco en de grote installaties, de gebruiker het dagelijks onderhoud. Bij een geprivatiseerde accommodatie draagt de vereniging ineens alles en is een onderhoudsplan de enige manier om een realistische contributie of een gemeentelijke bijdrage te onderbouwen. Een bouwkundig MJOP volstaat daar vaak; een clubgebouw van 500 m² kost bij ons € 1.200 exclusief btw.
Wat anders is bij onderwijs en zorg
- 1Binnenklimaat weegt zwaar. Ventilatie en verwarming bepalen in een klaslokaal of een zorgkamer de bruikbaarheid. Bij een integraal MJOP nemen wij die installaties apart op, met het moment waarop vervanging of aanpassing nodig is.
- 2Opname in een gebouw in gebruik. Wij stemmen de tijden af met de locatie en plannen waar nodig buiten de lestijden of in overleg met de zorgcoördinator. Dak, gevels en technische ruimten kunnen meestal overdag.
- 3Verantwoording. Een bestuur, een toezichthouder of een accountant wil zien waarop een bedrag en een jaar zijn gebaseerd. Daarom krijgt elk gebrek een foto en een conditiescore, en elke post een eenheidsprijs maal een hoeveelheid.
- 4Meerdere locaties. Een schoolbestuur met acht gebouwen of een zorgorganisatie met twintig locaties wil prioriteren. In Mijn portaal staan alle locaties naast elkaar, met de conditie en de kosten per jaar per gebouw en voor het geheel.
- 5Verduurzaming op het natuurlijke moment. Scholen en zorggebouwen krijgen te maken met eisen aan de energieprestatie; het plan laat zien wanneer dak, kozijnen of installaties toch al aan de beurt zijn.
Van plan naar voorziening
Uit de kosten per jaar volgt de dotatie die nodig is om de voorziening groot onderhoud nooit negatief te laten worden. Het MJOP rekent dat uit en laat zien in welk jaar een tekort zou ontstaan bij een lagere dotatie. Hoe u de voorziening in de jaarrekening verwerkt, stemt u af met uw accountant; de planning en de bedragen komen uit het plan. Uitgebreider staat dit in voorziening groot onderhoud onderbouwen met een MJOP.
| Oppervlakte (BVO) | Bouwkundig | Integraal (met W en E) |
|---|---|---|
| 500 m² | € 1.200 | € 1.800 |
| 1.000 m² | € 1.550 | € 2.350 |
| 2.500 m² | € 2.600 | € 4.000 |
| 5.000 m² | € 4.350 | € 6.750 |
| Boven 10.000 m² | vaste prijs na intake | vaste prijs na intake |
Prijzen exclusief btw, reiskosten in de Randstad inbegrepen. Bij 3 of meer locaties in één opdracht 10 procent korting, vanaf 10 locaties 15 procent. Met MJOP Jaarservice werken wij het plan elk jaar bij, met een begrotingsmemo voor de begroting en de jaarrekening.
Bronnen: Rijksoverheid, huisvesting onderwijs, VO-raad, gemeenten verplicht om integraal huisvestingsplan op te stellen (8 juli 2020), NZa, Beleidsregel normatieve huisvestingscomponent en normatieve inventariscomponent BR/REG-26126a (2026). Stand oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Is een MJOP verplicht voor een school?
Een MJOP is geen wettelijke plicht. Het schoolbestuur is wel verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw en moet daarvoor reserveren; een MJOP is de gangbare onderbouwing van die voorziening en van de afspraken met de gemeente in het integraal huisvestingsplan.
Wat kost een MJOP voor een school of zorggebouw?
Bouwkundig 850 euro plus 0,70 euro per m² BVO, integraal met de W- en E-installaties 1.250 euro plus 1,10 euro per m², tot 10.000 m², exclusief btw. Een gebouw van 2.500 m² kost dus € 2.600 bouwkundig of € 4.000 integraal. Bij 3 of meer locaties 10 procent korting.
Wie betaalt renovatie of vervangende nieuwbouw van een school?
De gemeente is verantwoordelijk voor nieuwbouw, uitbreiding en vervangende nieuwbouw; het schoolbestuur voor het onderhoud. Waar onderhoud ophoudt en renovatie begint, is onderwerp van de afspraken in het integraal huisvestingsplan. Een MJOP met conditiescores per bouwdeel maakt dat gesprek feitelijk.
Kunnen jullie opnemen tijdens schooltijd of in een zorggebouw in gebruik?
Ja. Dak, gevels en technische ruimten kunnen meestal overdag; voor lokalen en zorgkamers stemmen wij de tijden af met de locatie en plannen wij waar nodig buiten de lestijden of in overleg met de zorgcoördinator.