Zinken goten en lood- en zinkaansluitingen gaan gemiddeld 25 tot 40 jaar mee. Daarvoor moeten de goten wel elk jaar worden schoongemaakt en het lood worden nagelopen. De meeste lekkages bij daken ontstaan niet in het dakvlak, maar bij de aansluitingen: tegen schoorstenen, dakkapellen en opgaand werk, en in de goten zelf.
Wat gaat er mis?
- 1Verstopte goten en afvoeren. Blad, mos en grind blokkeren de afvoer. Het water loopt over de rand langs de gevel of het hout van de dakrand, wat leidt tot vochtplekken en houtrot.
- 2Verkeerd afschot. Een goot die naar de verkeerde kant loopt of doorhangt, houdt water vast. Het zink slijt daar sneller en in de winter kan het bevriezen.
- 3Lekkende naden. Soldeernaden in zinken goten scheuren door het uitzetten en krimpen van het metaal.
- 4Opgekruld of gescheurd lood. Lood tegen een schoorsteen of dakkapel kan loskomen, waardoor water achter de aansluiting loopt.
- 5Corrosie. Zink dat in contact staat met koper, bitumen of bepaalde houtsoorten, gaat sneller achteruit.
Onderhoud dat het verschil maakt
- Jaarlijkse dakronde. Goten en afvoeren schoonmaken, lood en zink nalopen, losse pannen terugleggen. Dat kost indicatief 285 tot 425 euro per keer en voorkomt de meeste lekkages.
- Plaatselijk herstel. Een gescheurde naad of een los stuk lood direct laten herstellen, niet wachten op de volgende grote beurt.
- Bij de schilderbeurt. Laat de dakrand en de goot meenemen als de steiger er toch staat.
Kosten van vervanging
| Werk | Levensduur | Indicatie |
|---|---|---|
| Goten en hemelwaterafvoeren vervangen | 25 tot 40 jaar | € 65 tot € 145 per m1 |
| Lood- en zinkaansluitingen vernieuwen | 25 tot 40 jaar | € 48 tot € 135 per m1 |
| Daktrim en dakranden vervangen | 25 tot 40 jaar | € 65 tot € 135 per m1 |
| Jaarlijkse dakronde | elk jaar | € 285 tot € 425 per keer |
Prijzen prijspeil 2026, exclusief btw en zonder onvoorzien. Lood- en zinkwerk valt onder 21 procent btw.
Uit de praktijk van AC Vastgoed Advies: bij een portiekpand dat wij in oktober 2026 opnamen, hadden beide gevels een zinken bakgoot, maar alleen de goot aan de voorgevel had een verkeerd afschot. Daar stond het water en was het zink het verst achteruit. Een goot hoeft dus niet in een keer rondom te worden vervangen; het plan volgt de conditie per gevel.
In het MJOP
In onze plannen staat de jaarlijkse dakronde als vaste post, met de goten, afvoeren, lood en zink, doorvoeren en lichtkoepels erin. Vervanging van goten en lood staat op het jaar dat de conditie aangeeft, zo mogelijk in dezelfde beurt als het dakwerk of de schilderbeurt, zodat de steiger of valbeveiliging maar een keer nodig is.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een zinken dakgoot mee?
Gemiddeld 25 tot 40 jaar, op voorwaarde dat de goot elk jaar wordt schoongemaakt en het afschot klopt.
Hoe vaak moeten dakgoten worden schoongemaakt?
Minstens een keer per jaar, bij bomen in de buurt vaak twee keer. In een MJOP staat dat als jaarlijkse dakronde.
Wat kost het vervangen van een zinken goot?
Indicatief 65 tot 145 euro per strekkende meter, exclusief btw, prijspeil 2026. Een steiger of valbeveiliging komt daar meestal bij.
Waarom lekt het bij de schoorsteen?
Meestal door lood dat is opgekruld, gescheurd of losgekomen, of door scheuren in de voegen van de schoorsteen. Het water loopt dan achter de aansluiting naar binnen.