Een conditiemeting volgens NEN 2767 legt de technische staat van een gebouw vast in een score van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht), per bouwdeel en per installatie. De inspecteur registreert elk gebrek met de ernst, de intensiteit en de omvang, en daaruit volgt de conditiescore. Voor een bedrijfspand is het de gestandaardiseerde manier om de staat van dak, gevel, kozijnen, W-installaties en E-installaties vergelijkbaar en herhaalbaar vast te leggen. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bouwt daarop voort met de planning en de begroting per jaar. Bij ons kost een conditiemeting met MJOP voor een pand van 2.500 m² BVO € 2.600 bouwkundig of € 4.000 integraal, exclusief btw.
Waarvoor gebruikt een zakelijke eigenaar een conditiemeting?
Een VvE laat een conditiemeting doen voor het reservefonds. Een zakelijke eigenaar heeft andere redenen: de onderhoudsbegroting onderbouwen, prioriteren tussen panden in een portefeuille, een financier of een koper een objectief beeld geven, of afspraken met een huurder vastleggen over de staat bij aanvang van de huur. Omdat de methode is genormeerd, kan een andere inspecteur de meting later herhalen en is een verschil tussen twee metingen een echte verandering in het gebouw, geen andere mening.
Hoe komt de conditiescore tot stand?
De inspecteur bekijkt het pand bouwdeel voor bouwdeel: visueel, aan de zichtbare en bereikbare delen, zonder iets open te breken. Per gebrek legt hij drie dingen vast:
- 1Ernst. Hoe zwaar het gebrek is voor het functioneren van het bouwdeel: gering (bijvoorbeeld vervuiling of een verouderde afwerking), serieus (het bouwdeel doet zijn werk minder goed, zoals een kapotte kitvoeg) of ernstig (het bouwdeel verliest zijn functie, zoals een lekkende dakbedekking of roestende wapening).
- 2Intensiteit. Hoe ver het gebrek is ontwikkeld: beginnend, gevorderd of in het eindstadium.
- 3Omvang. Welk deel van het bouwdeel is aangetast, in klassen van minder dan 2 procent tot meer dan 70 procent.
De combinatie van die drie geeft per gebrek een conditie; het zwaarste gebrek bepaalt in de regel de score van het bouwdeel. Zo krijgt een plat dak met een beginnende blaas in de bitumen een andere score dan een dak met open naden over de helft van het oppervlak, terwijl beide een gebrek hebben. Elk gebrek krijgt een foto en een omschrijving van oorzaak en gevolg, zodat de score achteraf navolgbaar is.
| Score | Betekenis | Wat u er in de praktijk van merkt |
|---|---|---|
| 1 | Uitstekend | Nieuw of als nieuw, geen gebreken |
| 2 | Goed | Beginnende veroudering, geen invloed op het functioneren |
| 3 | Redelijk | Plaatselijk zichtbare veroudering, functie intact; onderhoud plannen |
| 4 | Matig | Het verouderingsproces heeft het bouwdeel in zijn greep; onderhoud op korte termijn |
| 5 | Slecht | Het bouwdeel functioneert niet meer naar behoren; vervangen of herstellen |
| 6 | Zeer slecht | Technisch rijp voor sloop of volledige vervanging |
Wat wordt er opgenomen?
Bij een bouwkundige meting: dak, gevels, kozijnen en beglazing, constructie, algemene ruimten en terrein. Bij een integrale meting ook de W-installaties (zoals verwarming, koeling, luchtbehandeling, ventilatie en sanitair) en de E-installaties (zoals verdeelkasten, verlichting, noodverlichting, liften en de brandmeldinstallatie). Bij een kantoor of een zorggebouw zit een groot deel van de toekomstige kosten in die installaties; een meting die alleen de buitenkant opneemt, mist dan de grootste posten. Wettelijke keuringen, zoals van de brandmeldinstallatie of de lift, doet een daarvoor erkende partij; de uitkomst nemen wij over in het plan.
Wat kost een conditiemeting volgens NEN 2767?
Wij leveren de conditiemeting niet los, maar altijd met het MJOP erbij: de meting is het grootste deel van het werk en een score zonder planning en begroting is voor een eigenaar weinig waard. De prijs volgt uit de oppervlakte: 850 euro plus 0,70 euro per m² BVO voor bouwkundig, 1.250 euro plus 1,10 euro per m² voor integraal met de W- en E-installaties, tot 10.000 m² per pand, exclusief btw.
| Oppervlakte (BVO) | Bouwkundig | Integraal (met W en E) |
|---|---|---|
| 500 m² | € 1.200 | € 1.800 |
| 1.000 m² | € 1.550 | € 2.350 |
| 2.500 m² | € 2.600 | € 4.000 |
| 5.000 m² | € 4.350 | € 6.750 |
| 10.000 m² | € 7.850 | € 12.250 |
| Boven 10.000 m² | vaste prijs na intake | vaste prijs na intake |
Boven 10.000 m², en bij industrie, parkeergarages, monumenten en luchthavenobjecten, krijgt u binnen 2 werkdagen na de intake een vaste prijs. Reiskosten in de Randstad (Zuid-Holland, Noord-Holland, Utrecht en Almere) zijn inbegrepen; daarbuiten rekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte. Het rapport volgt binnen 14 werkdagen na de laatste opnamedag. Reken uw eigen pand door in de rekentool.
Conditiemeting of MJOP: wat is het verschil?
| Conditiemeting | MJOP | |
|---|---|---|
| Wat het vastlegt | De staat van elk bouwdeel nu, als score 1 tot 6 | De staat nu plus het onderhoud per jaar voor 10 tot 30 jaar |
| Uitkomst | Elementenlijst met scores, gebreken en foto's | Planning, begroting per jaar en per hoofdgroep, Excel met formules |
| Gebruik | Nulmeting, vergelijking, overdracht, huurcontract | Begroting, voorziening groot onderhoud, financiering, portefeuillesturing |
| Herhaling | Elke 3 tot 5 jaar opnieuw meten | Jaarlijks bijwerken, elke 3 tot 5 jaar een nieuwe meting |
Over certificering: NEN 2767 is een norm, geen vergunning of wettelijke certificering. Onze opnames worden gedaan door gecertificeerde inspecteurs; het bureau zelf is opgeleid in NEN 2767-conditiemeting. Vraag bij elke aanbieder wie de opname feitelijk doet en of de score per gebrek is onderbouwd met een foto.
Wat de meting niet is
Een conditiemeting is geen bouwkundige keuring voor een woning, geen energielabel en geen constructieve berekening. Wat niet zichtbaar of bereikbaar is, staat als zodanig in het rapport; waar een gebrek om nader onderzoek vraagt, zoals betononderzoek of een asbestinventarisatie, nemen wij dat op als post. Hoe de methode voor een VvE werkt, leest u in hoe werkt een conditiemeting volgens NEN 2767; dit artikel gaat over de zakelijke toepassing.
Bronnen: NEN, achtergrond conditiemeting (NEN 2767). Stand oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Wat is een conditiemeting volgens NEN 2767?
Een genormeerde inspectie waarbij elk bouwdeel en elke installatie een score van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht) krijgt, op basis van de ernst, de intensiteit en de omvang van de gebreken. De meting is visueel, aan de zichtbare en bereikbare delen, en wordt vastgelegd met foto's per gebrek.
Wat kost een conditiemeting voor een bedrijfspand?
Bij ons altijd inclusief het MJOP: 850 euro plus 0,70 euro per m² BVO bouwkundig, 1.250 euro plus 1,10 euro per m² integraal met de W- en E-installaties, tot 10.000 m², exclusief btw. Een pand van 1.000 m² kost dus € 1.550 bouwkundig of € 2.350 integraal. Daarboven en bij industrie, garages en monumenten een vaste prijs na intake.
Is een conditiemeting verplicht voor zakelijk vastgoed?
Nee. Er is geen wettelijke plicht voor eigenaren van kantoren, winkels of bedrijfshallen. De meting wordt gevraagd door financiers, kopers, huurders en accountants, en gebruikt door eigenaren die meerdere panden willen vergelijken.
Hoe vaak moet een conditiemeting worden herhaald?
Gebruikelijk is elke 3 tot 5 jaar een nieuwe meting op locatie, met tussendoor een jaarlijkse bijwerking van het plan: uitgevoerd werk eruit, nieuwe prijzen erin.