Wat Kost een MJOP Laten Opstellen in 2026?

U wilt een MJOP laten opstellen en zoekt een eerlijk antwoord op de prijsvraag. Dat antwoord is lastig te vinden, want offertes lopen uiteen van een paar honderd tot enkele duizenden euro's voor ogenschijnlijk hetzelfde product. In dit artikel vindt u de concrete tarieven van AC Vastgoed Advies per aantal units, uitleg waarom prijzen in de markt zo verschillen en waar u op moet letten zodat u offertes echt kunt vergelijken.

Wat bepaalt de prijs van een MJOP?

De kosten van een MJOP laten opstellen worden door drie factoren bepaald. De eerste is het aantal units: hoe meer appartementen of eenheden een complex telt, hoe meer werk de opname is, maar het tarief per unit daalt omdat veel bouwdelen gedeeld zijn. Eén dak, één gevel en één trappenhuis verdelen zich over meer eigenaren.

De tweede factor is de complexiteit van het gebouw. Een portiekflat uit de jaren '90 met standaard detaillering is sneller opgenomen dan een vooroorlogs pand met veel verschillende bouwdelen, aanbouwen of monumentale elementen. Ook de aanwezigheid van liften, collectieve installaties en parkeervoorzieningen telt mee. De derde factor zijn bijkomende kosten zoals reiskosten. Bij AC Vastgoed Advies zijn reiskosten binnen de Randstad inbegrepen, zodat de prijs per unit ook echt de prijs is die u betaalt. Belangrijker dan al deze factoren samen is echter de vraag wat er feitelijk geleverd wordt voor de prijs, en daar gaat het bij het vergelijken van offertes meestal mis. Daarover verderop meer.

Kosten per aantal units: onze tarieven voor 2026

AC Vastgoed Advies hanteert een transparante staffel. Het tarief geldt per unit, de volumekorting is al verwerkt en de bedragen zijn exclusief btw:

Aantal units	Tarief per unit	Rekenvoorbeeld
1 t/m 6 units	€90	5 units = €450
7 t/m 20 units	€81	8 units = €648
21 t/m 50 units	€72	24 units = €1.728
Meer dan 50 units	€58,50	60 units = €3.510

Het minimumtarief is €450 exclusief btw; dat is het bedrag dat geldt voor de kleinste complexen tot en met 5 units. Wilt u direct weten wat uw complex kost, dan rekent de prijscalculator het in 30 seconden voor u uit. Ter vergelijking met de markt: kale MJOP's die vanachter een bureau worden opgesteld kosten elders soms €15 tot €30 per unit, terwijl een NEN 2767 conditiemeting op locatie in de markt €30 tot €50 per unit kost. In het tarief van AC Vastgoed Advies zit beide inbegrepen: de inspectie op locatie én het complete plan. Vergelijkt u offertes, vergelijk dan dus op de inhoud en niet alleen op het bedrag.

Wat zit er wel en niet in de prijs?

In het tarief van AC Vastgoed Advies zit het volledige MJOP-traject: een NEN 2767 conditiemeting op locatie waarbij alle gemeenschappelijke bouwdelen en installaties worden opgenomen, fotodocumentatie van geconstateerde gebreken, conditiescores per bouwdeel, een meerjarenonderhoudsplan voor 10 tot 15 jaar met geïndexeerde kostenramingen, een adviesnotitie voor de jaarlijkse reservering en oplevering van het rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten binnen de Randstad zijn inbegrepen.

Wat er niet in zit, en dat geldt bij vrijwel elke aanbieder: destructief onderzoek zoals het openmaken van constructies, specialistisch vervolgonderzoek (bijvoorbeeld betononderzoek bij geconstateerde betonrot of asbestinventarisatie), bouwbegeleiding bij de uitvoering van het onderhoud en juridisch advies. Komt uit de conditiemeting een signaal dat nader onderzoek vraagt, dan staat dat expliciet in het rapport, zodat de vergadering een onderbouwd besluit kan nemen. Zo weet u vooraf precies wat u koopt en komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.

MJOP via een grote partij versus een gespecialiseerd bureau

Grote landelijke partijen en beheerorganisaties bieden MJOP's vaak aan als onderdeel van een breder pakket. Dat heeft schaalvoordelen, maar in de praktijk ook nadelen: langere doorlooptijden van meerdere weken tot maanden, wisselende inspecteurs en een rapport dat via meerdere schijven tot stand komt. Voor een VvE-bestuur dat één aanspreekpunt wil en snel een besluit moet kunnen voorleggen aan de vergadering, werkt dat traag.

Een gespecialiseerd bureau als AC Vastgoed Advies werkt anders: dezelfde inspecteur die het gebouw opneemt stelt het rapport op, u heeft rechtstreeks contact zonder tussenlagen en het rapport ligt er binnen 5 werkdagen na de inspectie. Voor kleine en middelgrote VvE's van 5 tot 30 appartementen is dat verschil merkbaar: vragen worden direct beantwoord door degene die het gebouw daadwerkelijk gezien heeft. Bent u niet zeker of een eerder opgesteld MJOP van een andere partij deugt, dan kunt u het ook laten toetsen via een second opinion. En is uw plan ouder dan vijf jaar, dan is een MJOP-actualisatie doorgaans voordeliger dan een volledig nieuw plan.

Wettelijke context: waarom een MJOP geen luxe is

Een MJOP is niet voor elke VvE wettelijk verplicht, maar de reserveringsplicht wel: elke VvE moet jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren voor groot onderhoud, of een bedrag dat is onderbouwd door een MJOP. Hoe dat precies zit leest u in ons artikel over de MJOP-verplichting. De praktische kant: met een MJOP reserveert u op basis van de werkelijke staat en de werkelijke onderhoudsopgave van uw gebouw in plaats van een grove vuistregel. Voor veel VvE's betekent dat een realistischere en soms lagere maandelijkse bijdrage, en voor allemaal geldt dat onderhoudsbesluiten onderbouwd genomen worden in plaats van op gevoel.

Daar komt bij dat een actueel MJOP steeds vaker gevraagd wordt door buitenstaanders: hypotheekverstrekkers van kopers beoordelen de VvE erop, en bij verkoop van een appartement kijken kopers kritisch naar het plan en het reservefonds. Een VvE met een actueel, op inspectie gebaseerd MJOP is aantoonbaar goed bestuurd, en dat betaalt zich uit in de waarde van de appartementen. Zoekt u de kosten van een losse conditiemeting zonder volledig plan, lees dan ons artikel over de kosten van een NEN 2767 inspectie.

Veelgestelde vragen over MJOP-kosten

Wat kost een MJOP voor een kleine VvE van 8 appartementen?

Bij AC Vastgoed Advies betaalt een VvE van 8 appartementen €81 per unit, dus €648 exclusief btw. Daarin zit de NEN 2767 conditiemeting op locatie, het complete plan met kostenraming en oplevering binnen 5 werkdagen.

Is een MJOP wettelijk verplicht?

Niet voor elke VvE, maar jaarlijks reserveren voor groot onderhoud wel: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde of een bedrag onderbouwd door een MJOP. Met een MJOP reserveert u op basis van de werkelijke staat van het gebouw.

Hoe vaak moet een MJOP geactualiseerd worden?

Het advies is elke drie tot vijf jaar, zodat conditiescores en kostprijzen actueel blijven. Een actualisatie is goedkoper dan een nieuw plan omdat de gebouwgegevens al zijn vastgelegd.

Conclusie: vergelijk op inhoud, niet alleen op prijs

Een MJOP laten opstellen kost bij AC Vastgoed Advies €58,50 tot €90 per unit afhankelijk van de omvang van het complex, met een minimum van €450 exclusief btw en reiskosten inbegrepen binnen de Randstad. In die prijs zit de volledige NEN 2767 conditiemeting op locatie én het complete plan met kostenramingen, opgeleverd binnen 5 werkdagen. Vergelijkt u aanbieders, kijk dan verder dan het bedrag: een goedkoper plan zonder inspectie op locatie geeft schijnzekerheid, en juist op die zekerheid baseert uw VvE jarenlang haar reservering. Wilt u weten wat het voor uw complex wordt, gebruik dan de prijscalculator of vraag direct een vrijblijvende offerte aan.