Bij een landelijke keten boekt u online en stuurt de organisatie een aangesloten keurder uit de regio; het rapport volgt een landelijk sjabloon. Bij een onafhankelijk bureau spreekt u vooraf en achteraf met de inspecteur die de keuring zelf uitvoert en het rapport schrijft. Beide leveren een bouwkundig rapport volgens het model van NHG; of uw geldverstrekker het rapport vraagt, bepaalt die zelf. Het verschil zit in de werkwijze, de lokale kennis, het contact en de levertijd.
Wanneer een keten prima is
Koopt u een standaardwoning van na 1990, heeft u geen tijdsdruk en heeft u het rapport vooral nodig omdat de bank erom vraagt, dan doet een landelijke aanbieder wat hij belooft. Vraag wel vooraf wie de keuring uitvoert, hoe lang het rapport op zich laat wachten en welke toeslagen er bovenop de basisprijs komen.
Wanneer u beter een onafhankelijk bureau kiest
Bij een vooroorlogse woning, een appartement in een VvE of een woning op slappe grond telt lokale kennis. Wie weet dat de Haagse portiekwoning een gedeeld plat dak heeft, dat de bodem in Gouda en Alphen zakt en dat het Rozenprieel in Haarlem een funderingsdossier heeft, kijkt anders dan een keurder die het adres voor het eerst ziet. Ook bij een aflopende ontbindende voorwaarde of een stevige onderhandeling wilt u de inspecteur zelf kunnen bellen.
AC Vastgoed Advies is zo'n onafhankelijk bureau, gevestigd in Den Haag en actief in heel Nederland, binnen de Randstad zonder reiskosten. Wij verkopen geen herstelwerk, geen vochtbestrijding en geen hypotheken. Het rapport is ons enige product, en het bevat conditiescores conform NEN 2767, herstelkosten per gebrek en een samenvatting volgens het model van NHG. Rapport binnen 5 werkdagen, en als uw termijn krap is met een spoed bouwkundige keuring binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Waarop u een keuringsbureau vergelijkt
- 1Werkwijze: plant u via een callcenter met een wisselende keurder, of heeft u één aanspreekpunt die zelf inspecteert en rapporteert?
- 2Lokale kennis: kent de inspecteur de bouwperiodes, de bodem en de typische gebreken van de wijk waar u koopt?
- 3Contact met de inspecteur: kunt u vooraf uw zorgen en deadline bespreken en achteraf het rapport laten toelichten?
- 4Levertijd: hoeveel werkdagen na de inspectie is het rapport klaar, en is spoed mogelijk als uw ontbindende voorwaarde afloopt?
- 5Prijsopbouw: één vast bedrag, of een basisprijs met toeslagen voor inhoud, reisafstand, spoed en het bankformat?
- 6Onafhankelijkheid: verdient het bureau aan herstelwerk, vochtbestrijding of hypotheekadvies? Dan is het oordeel niet vrij van belang.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: Vraag vóór u boekt wie de keuring uitvoert, of u die persoon vooraf kunt spreken en of herstelkosten per gebrek in het rapport staan. Is het antwoord drie keer nee, dan weet u genoeg.