VvE lening en subsidie: wat het Warmtefonds, SVn en de SVVE van uw MJOP vragen
Drie landelijke routes gelden voor elke VvE in Nederland, ook waar de gemeente niets regelt. Elk vraagt iets van het plan: een MJOP dat de looptijd van de lening dekt, een plan dat niet te oud is, of een DMJOP over 30 jaar.
Van zoeken naar aanvragen in drie stappen
Vaste prijs vooraf, geen percentage van de lening. Wij maken uw plan en dossier zo dat het aan de eisen van de regeling voldoet en begeleiden de VvE tot het besluit. Over toekenning beslist de verstrekker; daar geven wij geen garantie op.
Drie regelingen voor elke VvE
Nagelezen bij de verstrekker zelf. Rentes noemen wij niet: die veranderen vaak en staan actueel bij de verstrekker.
| Regeling | Verstrekker | Soort | Bedrag |
|---|---|---|---|
| VvE Energiebespaarlening | Nationaal Warmtefonds | Lening | Maximaal €50.000 per appartement (grote VvE bij ZEP tot €73.000, bij ZEP+ of Nul op de Meter tot €95.000) |
| Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE's | SVn (fondsmanager) | Lening | Ten minste €50.000 per VvE, maximaal €65.000 per appartement |
| Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars | RVO (Rijk) | Subsidie | 75% van de factuurbedragen inclusief btw |
VvE Energiebespaarlening
Lening van Nationaal Warmtefonds
Maximaal €50.000 per appartement (grote VvE bij ZEP tot €73.000, bij ZEP+ of Nul op de Meter tot €95.000); ten minste €25.000 (grote VvE) of €15.000 (kleine VvE). Onderhoud alleen samen met energiemaatregelen, maximaal 50% van de lening en maximaal €25.000 per woning.
Doorlopend; de verstrekker noemt geen einddatum.
- Vanaf 2 appartementen; VvE ingeschreven bij de KvK met een actieve bankrekening
- Kleine VvE: tot en met 7 appartementen; grote VvE: vanaf 8 appartementen
- Looptijd meestal 10, 15 of 20 jaar, in sommige gevallen 30 jaar
- Onderhoud alleen meefinancieren samen met energiemaatregelen (maximaal 50% van de lening)
Bron: Voorwaarden VvE Energiebespaarlening en Checklist VvE's vanaf 8 wooneenheden (warmtefonds.nl). Gecontroleerd op 27 oktober 2026.
Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE's (Onderhoudslening VvE)
Lening van SVn (fondsmanager)
Ten minste €50.000 per VvE, maximaal €65.000 per appartement; looptijd 10, 15 of 20 jaar.
Doorlopend; de verstrekker noemt geen einddatum.
- VvE's met minimaal 8 appartementen, ook met verhuurde appartementen
- Minstens 20% van de lening naar verduurzamingsmaatregelen van de maatregelenlijst
- Geld in een bouwdepot
- Een rechtsgeldig ALV-besluit met gekwalificeerde meerderheid; de bezwaartermijn (art. 5:130 lid 2 BW) moet voorbij zijn
Bron: Productpagina en Checklist Onderhoudslening VvE (svn.nl). Gecontroleerd op 26 oktober 2026.
Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE), verduurzamingsonderzoek en -advies
Subsidie van RVO (Rijk)
75% van de factuurbedragen inclusief btw; maximaal €20.000 per gebouw (1 tot en met 10 woningen), €30.000 (11 tot en met 30) of €40.000 (meer dan 30).
Aanvragen van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2030, achteraf op basis van facturen en betaalbewijzen.- Minstens een koopwoning waarvan de eigenaar er zelf woont
- Een aanvraag per gebouw of groep gebouwen, voor alle onderzoeken en adviezen samen
- Onderzoeken uitgevoerd vanaf 1 januari 2024 en bij indiening niet ouder dan 3 jaar
- Geen dubbele overheidssubsidie, behalve gemeentelijke subsidie
Bron: RVO, SVVE verduurzamingsonderzoek en voorwaarden (rvo.nl). Gecontroleerd op 26 oktober 2026.
Wat de landelijke routes van uw MJOP vragen
In hoofdlijnen, met de vindplaats bij de verstrekker.
- VvE Energiebespaarlening: Grote VvE: een MJOP dat ten minste doorloopt tot het eind van de lening (Stap voor stap grote VvE en Voorwaarden VvE Energiebespaarlening)
- VvE Energiebespaarlening: Grote VvE, looptijd 10, 15 of 20 jaar: het MJOP is maximaal 5 jaar oud (Checklist VvE's vanaf 8 wooneenheden (versie 2025.11.28))
- VvE Energiebespaarlening: Grote VvE, looptijd 30 jaar: een conditiemeting van de hele schil en de installaties en een duurzaam MJOP van 30 jaar, beide door een onafhankelijke deskundige partij en maximaal 1 jaar oud (Checklist VvE's vanaf 8 wooneenheden (versie 2025.11.28))
- VvE Energiebespaarlening: Lening boven 1 miljoen euro: MJOP opgesteld door een onafhankelijke derde partij, niet de procesbegeleider (Stap voor stap grote VvE)
- VvE Energiebespaarlening: Grote VvE: een Maatwerk VvE Energieadvies is verplicht (Voorwaarden VvE Energiebespaarlening)
- VvE Energiebespaarlening: Grote VvE: projectbegroting, huidige en toekomstige VvE-begroting met de aflossing in de ledenbijdrage (Stap voor stap grote VvE)
- VvE Energiebespaarlening: Grote VvE: ALV met minimaal twee derde opkomst en twee derde van de aanwezigen voor (Stap voor stap grote VvE)
- VvE Energiebespaarlening: Kleine VvE: alle leden tekenen voor akkoord; de maandlast volledig in de ledenbijdrage (Stap voor stap kleine VvE)
- Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE's: Een (D)MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar en nog minimaal tien jaar van toepassing is (Checklist Onderhoudslening VvE (februari 2025))
- Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE's: Een exploitatiebegroting met de lasten van de aangevraagde lening en een specificatie van de maandelijkse VvE-bijdragen (Checklist Onderhoudslening VvE (februari 2025))
- Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars: DMJOP bij de aanvraag niet ouder dan 3 jaar, met een planperiode van 30 jaar (RVO, voorwaarden verduurzamingsonderzoek)
- Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars: Minimaal twee verduurzamingsmaatregelen die binnen 10 jaar worden uitgevoerd (RVO, voorwaarden verduurzamingsonderzoek)
- Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars: Kosten berekend en gelijkmatig over de planperiode gespreid; aanvulling met een conditiemeting volgens NEN 2767 mag (RVO, voorwaarden verduurzamingsonderzoek)
- Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars: Energieadvies door een EP-adviseur van een bedrijf gecertificeerd volgens BRL 9500 (MWA-W), met een opname ter plekke (RVO, voorwaarden verduurzamingsonderzoek)
- Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars: Procesbegeleiding tot en met het besluit van de ALV, maximaal 60 uur, niet door een lid of bestuurder (RVO, voorwaarden verduurzamingsonderzoek)
Wat dit voor uw plan betekent
- Een MJOP van 10 of 15 jaar is te kort voor een lening van 20 of 30 jaar bij het Warmtefonds: het plan moet ten minste doorlopen tot het eind van de lening.
- Bij SVn mag het (D)MJOP niet ouder zijn dan vijf jaar en moet het nog minimaal tien jaar lopen.
- Voor de SVVE telt een DMJOP over 30 jaar met minimaal twee verduurzamingsmaatregelen binnen tien jaar. Dan vergoedt RVO 75 procent van de factuur inclusief btw.
- Leent de VvE meer dan 1 miljoen euro bij het Warmtefonds, dan mag de opsteller van het MJOP niet ook de procesbegeleider zijn. Dan leveren wij het plan of de begeleiding, niet beide.
Waarom aanvragen stranden
Plan korter dan de lening
Het Warmtefonds vraagt bij een grote VvE een MJOP voor de hele looptijd. Is het plan korter, dan moet het eerst worden uitgebreid.
Begroting sluit niet
SVn vraagt een exploitatiebegroting met de lasten van de lening; het Warmtefonds een toekomstige begroting met de aflossing in de ledenbijdrage. Sluit die niet, dan stopt de aanvraag.
Het ALV-besluit
Twee derde opkomst en twee derde voor bij het Warmtefonds, alle leden tekenen bij een kleine VvE. Een besluit dat niet klopt, betekent opnieuw vergaderen.
Te oud plan
SVn neemt geen (D)MJOP ouder dan vijf jaar; de SVVE geen DMJOP ouder dan drie jaar bij de aanvraag.
Regelingen van uw gemeente
Voor deze gemeenten hebben wij een eigen pagina met de eisen aan het plan.
- Amsterdam: Planvorming verduurzaming voor vve's, aanvragen tot en met 31 december 2026.
- Haarlem: Subsidieregeling verduurzaming Haarlemse VvE's, aanvragen tot en met 31 december 2026.
- Rijswijk: Regeling Woningisolatie Rijswijk 2024, aanvragen tot en met 31 december 2026.
- Den Haag: VvE Lening Den Haag (Duurzaamheidsfonds VvE's Den Haag), geen einddatum in de regeling.
- Rotterdam: Energietransitielening, aanvragen tot en met 31 december 2027.
- Leiden: Subsidieregeling Isolerende Maatregelen VvE's Leiden 2023-2029, aanvragen tot en met 31 juli 2027.
- Utrecht: Nadere regel subsidie woning isoleren specifieke vve's Overvecht, aanvragen tot en met 31 december 2029.
- Delft: Stimuleringslening kleine VvE Delft 2025, geen einddatum in de regeling.
- Schiedam: Subsidieregeling Aanpak VvE Isolatie Schiedam 2024, geen einddatum in de regeling.
- Zoetermeer: Subsidie Isolatie voor VvE's Zoetermeer, aanvragen tot en met 30 november 2028.
- Dordrecht: Subsidieregeling Crabbehof isoleert VvE's, aanvragen tot en met 30 juni 2034.
- Leidschendam-Voorburg: Extra rentekorting op de VvE Energiebespaarlening, geen einddatum in de regeling.
- Amstelveen: Subsidieregeling verduurzamen bestaande woningen Amstelveen 2026, aanvragen tot en met 7 december 2026.
- Zaanstad: Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie Zaanstad 2024 - 2028, aanvragen tot en met 31 december 2028.
- Eindhoven: Subsidieregeling isolatie en ventilatie vereniging van eigenaren Eindhoven, aanvragen tot en met 1 oktober 2028.
- Zwolle: Subsidieregeling woningisolatie Zwolle 2024, geen einddatum in de regeling.
- Haarlemmermeer: Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie Haarlemmermeer 2024, aanvragen tot en met 31 augustus 2028.
- Almere: geen gemeentelijke VvE-regeling gevonden; de landelijke routes gelden.
Van check tot compleet dossier
Gratis financieringscheck
Vier vragen, en u ziet welke regelingen bij uw VvE passen, wat ze van het plan eisen en tot wanneer u kunt aanvragen. Doe de check →
Financieringsklaar DMJOP
Een DMJOP over 30 jaar, langer waar de regeling dat eist, met onderhoud en verduurzaming gescheiden en de eisen van de verstrekker getoetst. Opname op locatie: visueel, de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief, met een conditiemeting volgens NEN 2767. Meer over het plan →
Aanvraagbegeleiding
Fase 1 tot het besluit van de ALV, fase 2 tot en met de eerste indiening. Het bestuur dient in en tekent; wij zorgen dat het dossier compleet is. Meer over de begeleiding →
| Wat | Prijs | Na de SVVE |
|---|---|---|
| Financieringsklaar DMJOP | Vanaf €2.090 excl. btw | Valt onder de SVVE: netto vanaf circa €632 incl. btw |
| Aanvraagbegeleiding fase 1: Voorbereiding tot ALV-besluit | €1.895 excl. btw | Valt onder de SVVE: netto circa €573 incl. btw |
| Aanvraagbegeleiding fase 2: Aanvraag tot en met de eerste indiening | €1.495 excl. btw | Valt niet onder de SVVE |
| Energieadvies en label via een BRL 9500-gecertificeerde adviseur | Op aanvraag | Valt onder de SVVE |
Netto na SVVE: de VvE betaalt de factuur inclusief btw en RVO vergoedt via de SVVE 75 procent daarvan als de aanvraag wordt toegekend; wat overblijft is 25 procent van het bedrag inclusief btw. De SVVE vraagt onder meer minstens een eigenaar-bewoner in de VvE en hanteert een maximum per gebouw. Begeleiding valt er alleen onder tot het besluit van de ALV. Binnen de Randstad geen reiskosten; daarbuiten reiskosten naar afstand, vooraf in de offerte.
Over VvE-leningen en subsidies
Een lening of subsidie voor uw VvE?
Vraag een offerte aan voor het plan dat de regeling vraagt, met vaste prijs en reactie binnen 24 uur. Twijfelt u nog welke regeling past, doe dan eerst de gratis check: vier vragen. Wij maken uw plan en dossier zo dat het aan de eisen van de regeling voldoet en begeleiden de VvE tot het besluit. Over toekenning beslist de verstrekker; daar geven wij geen garantie op.